快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

螺纹钢价格大幅反弹：市场底部或现，黑色系期货有望迎来转机？

北京，2024年6月14日 - 黑色系期货今日强势反弹，螺纹钢主力合约(RB2310)盘中一度涨停，最终收涨4.82%，报4578元/吨，创下近两个月新高。其他黑色系期货品种也普遍上涨，焦煤、动力煤、铁矿石涨幅均超2%。

**市场人士分析，**螺纹钢价格大幅反弹的主要原因有以下几点：

• **供需关系改善：**近期，国内房地产市场有所回暖，下游钢材需求有所增加。同时，部分地区钢厂因限产环保等因素减产，导致市场供应有所减少。供需关系的改善支撑了螺纹钢价格反弹。
• **政策利好：**近期，国家出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，提振了市场信心。此外，还有消息称，国家将进一步加大对基础设施建设的支持力度，这也将利好钢材需求。
• **资金推动：**近期，股市和期货市场整体走强，也带动黑色系期货价格反弹。

螺纹钢价格的反弹，是否意味着黑色系期货市场已经见底？ 业内人士认为，目前尚不能确定。

**一方面，**螺纹钢价格近期跌幅较大，市场底部或已现。此外，随着房地产市场回暖和基建投资加码，钢材需求有望回升，这也将支撑螺纹钢价格企稳回升。

**另一方面，**当前全球经济形势仍然复杂严峻，国内经济增速承压，房地产市场依然脆弱，黑色系期货市场仍面临较多不确定性因素。

**总体而言，**黑色系期货市场短期内或将维持震荡运行态势，但中长期仍有望保持向好趋势。投资者应密切关注市场供需变化、政策面导向和资金动向等因素，审慎操作。

以下是一些机构对黑色系期货市场的看法：

• **中信建投：**预计黑色系期货市场短期内或将维持震荡运行态势，但中长期仍有望保持向好趋势。
• **国泰君安：**建议关注政策面导向和资金动向，逢低布局黑色系期货。
• **光大证券：**看好黑色系期货中长期走势，建议逢回调布局。

投资者应根据自身情况，审慎投资。